Top 6 de los estados de la República Mexicana con mayor oportunidad de inversión inmobiliaria.

Top 6 de los estados de la República Mexicana con mayor oportunidad de inversión inmobiliaria.

Creado por: Salomón Galante

Invertir en el mercado inmobiliario es de las mejores maneras de crecer tu dinero, pero muchas veces el factor que determina el éxito de tu inversión es la ubicación donde se encuentra la propiedad.

Aquí te dejamos una lista de los top 6 de los estados de la república donde tienes más oportunidad de inversión inmobiliaria.

 

6: Yucatán

Este mercado inmobiliario ha tenido un reciente desarrollo exponencial, y gran parte de esto se debe a la fuerte inyección de capital que ha entrado desde el extranjero, con impulso en nuevas inversiones en diversos sectores inmobiliarios, como lo son hoteles, departamentos e incluso Airbnb.

Yucatán tiene sin dudas una de las mejores oportunidades de inversión. Hoy en día, el precio de metro cuadrado no es muy elevado como los estados que siguen en la lista, pero la plusvalía es bastante elevada.

 

5: Quintana Roo

Este estado también es considerado como un mercado inmobiliario emergente.

Todos sabemos que el punto fuerte de Quintana Roo es y siempre ha sido el turismo, todo por sus hermosas playas y sitios turísticos, como lo son Cancún, Playa del Carmen y Tulum, mencionando algunos.

Pero este estado es considerado emergente gracias a su alta actividad comercial de servicios que ha logrado sobresalir por su inversión inmobiliaria.

En los últimos años se ha visto un aumento de visitas del extranjero en ciudades como Tulum, lo que impacta directamente en la demanda de viviendas y construcción de hoteles en esa zona.

 

4: Nuevo León

Hoy en día, Monterrey es considerada como la ciudad más moderna y de todo México, lo que ha permitido colocar al estado de Nuevo León como de los mejores mercados inmobiliarios de todo el país. También Monterrey se ha convertido en una ciudad muy popular entre universitarios y empresarios, y esto ha impulsado a que el flujo de inversión inmobiliaria incremente poco a poco, convirtiéndose en uno de los mejores estados para inversión inmobiliaria.

 

3: Jalisco

Este estado tiene uno de los mercados inmobiliarios más importantes y dinámicos del país, más que nada por su crecimiento reciente que se le ha visto en todos sus sectores.

La oferta y demanda de viviendas y hoteles en ciudades como Guadalajara, Puerto Vallarta y Zapopan ha incrementado de manera exponencial.

2: Queretaro

Sorpresivamente tenemos a Queretaro en la posición número 2.

Este estado forma parte de los mercados emergentes del país, ya que, se vio beneficiado de la llegada de nuevas empresas internacionales a su territorio.

El crecimiento y desarrollo que han presentado ha sido increíble, ha logrado aumentar considerablemente la demanda y plusvalía de sus propiedades.

 

1: Ciudad de México

No es ninguna sorpresa que la CDMX este en el puesto número uno del país, ya que se trata del mercado inmobiliario más grande del país.

Aquí se encuentra la mas alta oferta y demanda de viviendas, así como la mejor de las plusvalías en propiedades. A causa de un resultado directo de la cantidad de personas que habitan la ciudad.


¿Y tú tienes los planos arquitectónicos de tu casa?

¿Y tú tienes los planos arquitectónicos de tu casa?

Creado por: Luis Alberto Martinez

Es común que, al vivir mucho tiempo en nuestro hogar, descuidemos o perdamos ciertas cosas. Te has preguntado, ¿dónde están los planos arquitectónicos de tu casa?  No te asustes, es habitual que dejemos pasar de largo estos datos por todo el ajetreó de nuestro día a día, pero es importante que estemos consientes que en algún momento los vamos a utilizar y necesitar.

 

¿Para qué los necesito?

Hay distintos motivos por el cual tener los planos de tu propiedad te beneficiaría:

  • Acelerar tiempos de proyectos.
  • Ahorrar dinero.
  • Eficientizar procesos.

Tener esta información es importante para procesos como por ejemplo: para una remodelación, un avaluó, una reclamación al seguro o hasta incluso la venta de nuestra propia casa. Te vamos a explicar de que trata todo esto y si  “ups, los perdiste”, te diremos como recuperarlos.

 

REMODELACION

¿Tu casa necesita una manita?

Teniendo tus planos arquitectónicos el arquitecto que contrataste podría saber sin esfuerzo alguno, cuánto material podría necesitar de forma precisa, ya que al conocer los metros totales tendrás un costo justo de los materiales como pintura, concreto etc. Es una excelente manera de evitar errores en la medición de los espacios y poder conocer bien cuales son los muros de contención.  También le ayudarías a tu contratista a eficientar los tiempos de elaboración y ejecución de proyecto.

 

AVALÚO

¿Te has preguntado cuánto vale tu casa? 

Hay muchos requisitos que se tienen que cubrir para que un equipo especizalizado te diga cual es el valor real de tu casa, y uno de ellos es tener los planos. Es importante ten

er este documento porque avala los metros reales construidos de tu propiedad. También da un plus adicional porque si se le hizo alguna ampliación a la propiedad, puedes comprobar con los planos que esta modificación no existía y validar el aumento en valor de tu casa. Si tu cas

a tiene una recámara nueva tenlo por seguro que esto aumentará más su valor en el mercado a diferencia del precio que tú pagaste.

 

 

VENTA DE UN INMUEBLE

Es probable que en una etapa de tu vida tengas la necesidad de cambiar de domicilio y por ello tengas que tener todo en orden para poder comercializar tu inmueble, desde las escrituras hasta los pagos de predial al corriente.

Pero algo muy importante también son los planos arquitectónicos de la propiedad. Estos ayudarán a que los agentes inmobiliarios o corredores vendan más rápido tu casa.

Un plano ayudará a los interesados a tener una idea más clara y completa sobre la vivienda. Aporta datos indispensables como la distribución de la propiedad, dimensiones de cada habitación, saber si hay armarios empotrados, número de baños, etc.  De esta manera los interesados en comprar tu casa ya tendrán una idea más clara de la casa que quieren comprar. También si el comprador está buscando comprar la propiedad para remodelarla, tener los planos le va a ayudar a tomar la decisión de compra más rápido a diferencia de propiedades que lo tendría que pagar él mismo o esperar a que el dueño los adquiera.

 

 

Si te estás preguntando, ¿Y ahora de dónde saco los planos de mi propiedad?

No te preocupes hay una forma de solucionar esto.

Existen dos opciones:

  1. Contratar un servicio de escaneo 3D con la tecnología más avanzada donde en menos de 48 hrs tienes un levantamiento arquitectónico MUY preciso de tu propiedad. Con esta herramienta tienes la opción de insertar tus planos a softwares de arquitectura como Revit, Maya, 3DMax, AutoCAD, etc.
    Cotiza el tuyo con nosotros, escríbenos por whatsapp o por correo (info@holii.mx).
  2. Pedirle a un arquitecto o ingeniero que saque con una cinta métrica las medidas y dimensiones de tu propiedad. La desventaja de esta opción es que estás sujeto a el error humano y a tiempos de entrega más longevos.

 

Como podrás darte cuenta son muchas las situaciones que requieren tener un plano a la mano, desde lo más básico; saber cómo era la distribución original de tu casa, hasta datos más rigurosos para la comercialización de un inmueble.

Aprende otras herramientas y tecnologías que te pueden ayudar a comercializar más rápido tu propiedad que estás intentando vender con recorridos virtuales. 

 

 


Como enseñar casas y departamentos en tiempos de cuarentena

Como enseñar casas, departamentos y propiedades en tiempos de cuarentena

Creado por: Carla McCadden

Puedes seguir enseñando y dando tours de las propiedades que manejas sin salir de tu casa. ¿Cómo? Con tours virtuales 3D que puedes mandar por WhatsApp, Facebook, Instagram, LinkedIn, Mail, etc.

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Como preparar una propiedad para un Open House

Como preparar una propiedad para un OPEN HOUSE

Por: Carla McCadden

CHECKLIST a tomar en cuenta cuando preparas una propiedad para un recorrido virtual, open-house y/o sesión fotográfica. Utiliza esta lista cada vez que acomodes una casa o departamento y vende mas rápido.

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3 maneras en las que la realidad virtual esta cambiando la industria inmobiliaria

3 maneras en las que la realidad virtual está cambiando la industria inmobiliaria

Por: Lucia McCadden

Casi todas las industrias han sido influenciadas gracias a la aparición de la realidad virtual, conoce 3 maneras en las que está transformando a la industria inmobiliaria:

1. RECORRIDOS VIRTUALES

Los recorridos virtuales son tal cual una visita paso a paso de un espacio inmobiliario, al alcance de todos, en todo momento. Existen dos maneras de recorrer la propiedad:

a) Visitas guiadas, las visitas guiadas te llevan como lo haría cualquier agente inmobiliario, conociendo todos los cuartos de la propiedad tal cual las condiciones en las que se encuentra.

b) Visitas interactivas, para las visitas interactivas una persona tiene el poder de conocer la propiedad a su ritmo, espacio y tiempo. Puedes regresar y continuar tu recorrido en cualquier momento desde donde te quedaste o comenzar de nuevo. Te da una perspectiva 3D y 360º de todas las propiedades, así podrás conocerla de rincón a rincón, cada detalle.

2. RENDERS INTERACTIVOS

¿Aún está en construcción ese departamento que le has echado un ojo? Con la realidad virtual puedes conocer tu propiedad antes de que empiece siquiera la obra. Tiene la habilidad de visualizar hoy, algo que solo existirá en el futuro. Es una manera segura y efectiva de adquirir propiedades en pre-venta, ya que no te estás basando tu decisión en un par de imágenes, sino que puedes recorrer paso por paso la realidad.

https://youtu.be/Y8NHlI43zaE

3. OPEN HOUSE 24/7

Al adquirir una propiedad nos gusta ver específicamente a que nos estamos comprometiendo, es por eso que muchas veces asistimos a open-houses o recorridos físicos de un espacio. Con la realidad virtual estos pasos se pueden saltar completamente. No es necesario agendar citas, no es necesario salir de la comodidad de tu casa; con la realidad virtual ahorras tu tiempo y dinero. Si eres un agente, puedes enseñarles a tus clientes 5 propiedades en 5 minutos, sin la necesidad de recorrer toda la ciudad atorados en el tráfico, e incluso puedes mandarles los recorridos por Whatsapp.

Otro beneficio de tener las propiedades a el alcance de tus manos y disponible 24/7, es la gran oportunidad de mercado al que se abre la industria. No es necesario vivir en la misma ciudad o país, para conocer y comercializar un espacio. Te abres a un mercado global e instantáneo.

https://youtu.be/I_xh1mNGCTI

 

Conoce y explora los TOP RECORRIDOS VIRTUALES DEL 2018 !


10 tips para sacar buenas fotos de una propiedad

10 tips para sacar buenas fotos de una propiedad

Por: Carla McCadden

La calidad de fotografía en propiedades, marca la diferencia del tiempo que están en el mercado. Propiedades con buenas imágenes venden 32% más rápido. Aplica estos 10 tips y empieza a ver resultados:

PRENDE LAS LUCES

La iluminación es el factor más importante para sacar buenas fotografías. Prende las luces de la propiedad para darle un aspecto más cálido y vistoso a los diferentes espacios.

PLANEA LA SESIÓN

Haz una lista de las fotos que vas a sacar para no distraerte y obtener mejores resultados. Ejemplo: 2 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina y exterior.

ORDENA

Este es uno de los puntos más importantes, asegúrate que todas las superficies estén libres de objetos: repisas, mesas, escritorios, etc. Si es necesario, esconde los objetos que lo hagan parecer desordenado mientras sacas la fotografía.

FOTOS EN LÍNEA RECTA

Saca las imágenes en linea recta para evitar la distorsión del espacio. La altura ideal para fotografía residencial y darle aspecto natural es de 1.5 m. Si subes o bajas la cámara demasiado es muy fácil que saques mucho piso o techo.

BAÑOS

Cuida los reflejos, vacía los basureros, cierra la tapa del escusado, limpia los espejos y pon toallas limpias.  Quita todos los productos de limpieza, toallas viejas colgadas y batas.

OBJETOS PERSONALES

Remueve los objetos personales del propietario, para que el comprador pueda visualizar la propiedad como si fuera suya.

COCINA

Esconde artículos de limpieza, trapos, mantén el fregadero limpio y libre. Quita del refrigerador imanes e imágenes, deja las cubiertas libres de objetos para que se vea limpio.

HORARIO

Escoge el horario donde más le favorezca la luz a la propiedad, normalmente a partir de las 4 de la tarde es lo mejor para sacar las fotos.

SUBE LAS MEJORES FOTOS

Siempre busca calidad antes de cantidad. Sube solamente las mejores fotos de la propiedad, una mala fotografía puede ocasionar la pérdida de interés del cliente en la propiedad.

FOTOS EN HORIZONTAL

Es muy importante que saques las imágenes en horizontal. Está comprobado que nuestro cerebro encuentra más agradable las vistas en horizontal y le da más amplitud a los espacios.

 

Sigue estos tips y comprueba tu mismo los beneficios de la fotografía residencial bien ejecutada.

TIP EXTRA

Por otro lado, es importante buscar diferenciarte constantemente de la competencia con herramientas que faciliten la venta y aumenten la experiencia de tus clientes. Si estás buscando una nueva manera de enseñar tus propiedad y ganar más exclusivas, empieza a utilizar recorridos virtuales. Ejemplo:

Fuente de estadística: https://rismedia.com/2018/12/12/shocking-stats-importance-photography-real-estate/