¿Por qué a las inmobiliarias les cuesta mucho trabajo vender propiedades hoy en día?

¿Por qué a las inmobiliarias les cuesta mucho trabajo vender propiedades hoy en día? 

Creado por: Salomón Galante Abadi

Economía:

Uno de los factores clave más esenciales es la economía general de un país que tiene un impacto importante en el mercado inmobiliario. La economía de un país mide la capacidad de un cliente particular para invertir en una propiedad. En general, la economía puede estar determinada por factores como el PIB, el crecimiento de los ingresos y el desempleo

 

Pandemia: 

La pandemia ocasionada por el COVID-19 se ha convertido en una de las crisis globales de mayor impacto en las últimas décadas. El futuro se ha transformado en un desafío incierto, en el que todos los sectores manejan escenarios de incertidumbre.

El sector inmobiliario es una de las industrias que más está siendo impactada por la situación económica, la incertidumbre y los esquemas de distanciamiento social planteados por los gobiernos. La actual pandemia podría modificar la forma en que las personas vivimos, trabajamos y consumimos bienes y servicios.

 

Falta de promoción:

Un must para las inmobiliarias es promocionar de manera correcta cada una de las propiedades que manejan, tal y como anunciarse en la mayor cantidad de portales en internet, anunciarse en redes sociales y contratar servicios como tours virtuales para que la propiedad sea más vistosa y atractiva para los potenciales clientes.

 

Beneficios del tour virtual:

Los beneficios que te puede presentar un tour virtual son un mejor posicionamiento y más visitas a tu propiedad, generan mucha confianza a los potenciales clientes, aumenta las posibilidades de compra, ya que, los usuarios se sienten seguros y confiados con lo que están comprando, proyectan una imagen moderna y vanguardista, tiene un potencial contenido de valor y ahorran tiempo y dinero.

Los recorridos virtuales se han demostrado como una herramienta sumamente útil para la imagen de la empresa.


10 Industrias que los recorridos virtuales están cambiando(parte dos)

10 Industrias que los recorridos virtuales están cambiandp (parte dos)

Creado por: Juan Carlos Gonzalez

1.-  MUSEOS

¿Sabías que puedes explorar un museo o una galería de arte desde tu dispositivo móvil? No solo lo puedes hacer, también puedes:

  • Ver la información de tu artista favorito.
  • Checar a detalle la obra que te interesa.
  • Visualizar toda la estructura y la arquitectura del museo.

 

 Ejemplo Recorrido virtual museo Franz Mayer

2.- ESCUELAS

¿Qué preferirías? ¿Ir de escuela en escuela viendo los campus o poder ver cientos de planteles desde la comodidad de tu hogar? Con las posibilidades que te ofrecen los Recorridos Virtuales tu escuela soñada está al alcance de tu pantalla además de estas ventajas:

  • Ver el espacio de cada salón y área con exactitud
  • Planear tus rutas conforme a tus horarios de clase
  • Encontrar tu espacio preferido en la cafetería de la escuelas

Recorrido virtual UVM 

 

3.- HOTELES

¿Planeas irte de viaje, pero aún no tienes dónde alojarte? ¿Por qué no observar todas las opciones disponibles a través de un recorrido virtual?

  • Puedes ver a detalle cada habitación en cada hotel.
  • Tienes la facilidad de familiarizarte con las áreas comunes.
  • Te permite planear con más exactitud tu viaje y las personas que se quedarán contigo.

Recorrido virtual Hotel Ikal Tulum

 

4.- DEPARTAMENTOS Y CASAS

Si tardas más de una semana en encontrar una vivienda, ¿Por qué no hacerlo en un par de horas? Gracias a los recorridos virtuales, ahora es posible:

  • Encontrar la cocina ideal sin salir de casa.
  • Descubrir esa habitación ideal para ti.
  • Imaginar a tu familia en la sala de estar viviendo momentos increíbles.
  • Planear dónde vas a poner ese cuadro que tanto te gusta.

Recorrido virtual departamento Parque Jardín 

Recorrido virtual Casa Vista Horizonte 

 

5.- BODEGAS Y NAVES INDUSTRIALES

¿Estás emprendiendo y necesitas un espacio para la producción o almacenamiento de tu producto, pero no tienes tiempo de ir a revisar bodega por bodega?

Búscalas en Recorridos virtuales y podrás:

  • Organizarte con tu team para acomodar tu equipo.
  • Planear con anticipación cómo vas a operar en tu nuevo espacio.
  • Medir el lugar para saber si es el ideal para ti.

Recorrido virtual Vesta Park Tlaxcala 

 

Aparte de esta pequeña lista hay una infinidad más de usos para la tecnología de los Recorridos virtuales y una infinidad aún mayor que está por venir en un futuro.

Si te perdiste la primera parte puedes entrar AQUI para conocer las otras industrias.


¿Y tú tienes los planos arquitectónicos de tu casa?

¿Y tú tienes los planos arquitectónicos de tu casa?

Creado por: Luis Alberto Martinez

Es común que, al vivir mucho tiempo en nuestro hogar, descuidemos o perdamos ciertas cosas. Te has preguntado, ¿dónde están los planos arquitectónicos de tu casa?  No te asustes, es habitual que dejemos pasar de largo estos datos por todo el ajetreó de nuestro día a día, pero es importante que estemos consientes que en algún momento los vamos a utilizar y necesitar.

 

¿Para qué los necesito?

Hay distintos motivos por el cual tener los planos de tu propiedad te beneficiaría:

  • Acelerar tiempos de proyectos.
  • Ahorrar dinero.
  • Eficientizar procesos.

Tener esta información es importante para procesos como por ejemplo: para una remodelación, un avaluó, una reclamación al seguro o hasta incluso la venta de nuestra propia casa. Te vamos a explicar de que trata todo esto y si  “ups, los perdiste”, te diremos como recuperarlos.

 

REMODELACION

¿Tu casa necesita una manita?

Teniendo tus planos arquitectónicos el arquitecto que contrataste podría saber sin esfuerzo alguno, cuánto material podría necesitar de forma precisa, ya que al conocer los metros totales tendrás un costo justo de los materiales como pintura, concreto etc. Es una excelente manera de evitar errores en la medición de los espacios y poder conocer bien cuales son los muros de contención.  También le ayudarías a tu contratista a eficientar los tiempos de elaboración y ejecución de proyecto.

 

AVALÚO

¿Te has preguntado cuánto vale tu casa? 

Hay muchos requisitos que se tienen que cubrir para que un equipo especizalizado te diga cual es el valor real de tu casa, y uno de ellos es tener los planos. Es importante ten

er este documento porque avala los metros reales construidos de tu propiedad. También da un plus adicional porque si se le hizo alguna ampliación a la propiedad, puedes comprobar con los planos que esta modificación no existía y validar el aumento en valor de tu casa. Si tu cas

a tiene una recámara nueva tenlo por seguro que esto aumentará más su valor en el mercado a diferencia del precio que tú pagaste.

 

 

VENTA DE UN INMUEBLE

Es probable que en una etapa de tu vida tengas la necesidad de cambiar de domicilio y por ello tengas que tener todo en orden para poder comercializar tu inmueble, desde las escrituras hasta los pagos de predial al corriente.

Pero algo muy importante también son los planos arquitectónicos de la propiedad. Estos ayudarán a que los agentes inmobiliarios o corredores vendan más rápido tu casa.

Un plano ayudará a los interesados a tener una idea más clara y completa sobre la vivienda. Aporta datos indispensables como la distribución de la propiedad, dimensiones de cada habitación, saber si hay armarios empotrados, número de baños, etc.  De esta manera los interesados en comprar tu casa ya tendrán una idea más clara de la casa que quieren comprar. También si el comprador está buscando comprar la propiedad para remodelarla, tener los planos le va a ayudar a tomar la decisión de compra más rápido a diferencia de propiedades que lo tendría que pagar él mismo o esperar a que el dueño los adquiera.

 

 

Si te estás preguntando, ¿Y ahora de dónde saco los planos de mi propiedad?

No te preocupes hay una forma de solucionar esto.

Existen dos opciones:

  1. Contratar un servicio de escaneo 3D con la tecnología más avanzada donde en menos de 48 hrs tienes un levantamiento arquitectónico MUY preciso de tu propiedad. Con esta herramienta tienes la opción de insertar tus planos a softwares de arquitectura como Revit, Maya, 3DMax, AutoCAD, etc.
    Cotiza el tuyo con nosotros, escríbenos por whatsapp o por correo (info@holii.mx).
  2. Pedirle a un arquitecto o ingeniero que saque con una cinta métrica las medidas y dimensiones de tu propiedad. La desventaja de esta opción es que estás sujeto a el error humano y a tiempos de entrega más longevos.

 

Como podrás darte cuenta son muchas las situaciones que requieren tener un plano a la mano, desde lo más básico; saber cómo era la distribución original de tu casa, hasta datos más rigurosos para la comercialización de un inmueble.

Aprende otras herramientas y tecnologías que te pueden ayudar a comercializar más rápido tu propiedad que estás intentando vender con recorridos virtuales. 

 

 


6 increíbles propiedades para recorrer virtualmente esta cuarentena

6 increíbles propiedades para recorrer virtualmente esta cuarentena

Creado por: Holii3D

Mientras estás en casa esta cuarentena recorre virtualmente 6 increíbles propiedades en Sayulita, San Miguel de Allende, Acapulco, etc. Igual que si estuvieras ahí, pero desde casa. ¿En cual de estas propiedades te gustaría hacer home office?

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Como preparar una propiedad para un Open House

Como preparar una propiedad para un OPEN HOUSE

Por: Carla McCadden

CHECKLIST a tomar en cuenta cuando preparas una propiedad para un recorrido virtual, open-house y/o sesión fotográfica. Utiliza esta lista cada vez que acomodes una casa o departamento y vende mas rápido.

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3 maneras en las que la realidad virtual esta cambiando la industria inmobiliaria

3 maneras en las que la realidad virtual está cambiando la industria inmobiliaria

Por: Lucia McCadden

Casi todas las industrias han sido influenciadas gracias a la aparición de la realidad virtual, conoce 3 maneras en las que está transformando a la industria inmobiliaria:

1. RECORRIDOS VIRTUALES

Los recorridos virtuales son tal cual una visita paso a paso de un espacio inmobiliario, al alcance de todos, en todo momento. Existen dos maneras de recorrer la propiedad:

a) Visitas guiadas, las visitas guiadas te llevan como lo haría cualquier agente inmobiliario, conociendo todos los cuartos de la propiedad tal cual las condiciones en las que se encuentra.

b) Visitas interactivas, para las visitas interactivas una persona tiene el poder de conocer la propiedad a su ritmo, espacio y tiempo. Puedes regresar y continuar tu recorrido en cualquier momento desde donde te quedaste o comenzar de nuevo. Te da una perspectiva 3D y 360º de todas las propiedades, así podrás conocerla de rincón a rincón, cada detalle.

2. RENDERS INTERACTIVOS

¿Aún está en construcción ese departamento que le has echado un ojo? Con la realidad virtual puedes conocer tu propiedad antes de que empiece siquiera la obra. Tiene la habilidad de visualizar hoy, algo que solo existirá en el futuro. Es una manera segura y efectiva de adquirir propiedades en pre-venta, ya que no te estás basando tu decisión en un par de imágenes, sino que puedes recorrer paso por paso la realidad.

https://youtu.be/Y8NHlI43zaE

3. OPEN HOUSE 24/7

Al adquirir una propiedad nos gusta ver específicamente a que nos estamos comprometiendo, es por eso que muchas veces asistimos a open-houses o recorridos físicos de un espacio. Con la realidad virtual estos pasos se pueden saltar completamente. No es necesario agendar citas, no es necesario salir de la comodidad de tu casa; con la realidad virtual ahorras tu tiempo y dinero. Si eres un agente, puedes enseñarles a tus clientes 5 propiedades en 5 minutos, sin la necesidad de recorrer toda la ciudad atorados en el tráfico, e incluso puedes mandarles los recorridos por Whatsapp.

Otro beneficio de tener las propiedades a el alcance de tus manos y disponible 24/7, es la gran oportunidad de mercado al que se abre la industria. No es necesario vivir en la misma ciudad o país, para conocer y comercializar un espacio. Te abres a un mercado global e instantáneo.

https://youtu.be/I_xh1mNGCTI

 

Conoce y explora los TOP RECORRIDOS VIRTUALES DEL 2018 !


10 tips para sacar buenas fotos de una propiedad

10 tips para sacar buenas fotos de una propiedad

Por: Carla McCadden

La calidad de fotografía en propiedades, marca la diferencia del tiempo que están en el mercado. Propiedades con buenas imágenes venden 32% más rápido. Aplica estos 10 tips y empieza a ver resultados:

PRENDE LAS LUCES

La iluminación es el factor más importante para sacar buenas fotografías. Prende las luces de la propiedad para darle un aspecto más cálido y vistoso a los diferentes espacios.

PLANEA LA SESIÓN

Haz una lista de las fotos que vas a sacar para no distraerte y obtener mejores resultados. Ejemplo: 2 habitaciones, 1 baño, sala, comedor, cocina y exterior.

ORDENA

Este es uno de los puntos más importantes, asegúrate que todas las superficies estén libres de objetos: repisas, mesas, escritorios, etc. Si es necesario, esconde los objetos que lo hagan parecer desordenado mientras sacas la fotografía.

FOTOS EN LÍNEA RECTA

Saca las imágenes en linea recta para evitar la distorsión del espacio. La altura ideal para fotografía residencial y darle aspecto natural es de 1.5 m. Si subes o bajas la cámara demasiado es muy fácil que saques mucho piso o techo.

BAÑOS

Cuida los reflejos, vacía los basureros, cierra la tapa del escusado, limpia los espejos y pon toallas limpias.  Quita todos los productos de limpieza, toallas viejas colgadas y batas.

OBJETOS PERSONALES

Remueve los objetos personales del propietario, para que el comprador pueda visualizar la propiedad como si fuera suya.

COCINA

Esconde artículos de limpieza, trapos, mantén el fregadero limpio y libre. Quita del refrigerador imanes e imágenes, deja las cubiertas libres de objetos para que se vea limpio.

HORARIO

Escoge el horario donde más le favorezca la luz a la propiedad, normalmente a partir de las 4 de la tarde es lo mejor para sacar las fotos.

SUBE LAS MEJORES FOTOS

Siempre busca calidad antes de cantidad. Sube solamente las mejores fotos de la propiedad, una mala fotografía puede ocasionar la pérdida de interés del cliente en la propiedad.

FOTOS EN HORIZONTAL

Es muy importante que saques las imágenes en horizontal. Está comprobado que nuestro cerebro encuentra más agradable las vistas en horizontal y le da más amplitud a los espacios.

 

Sigue estos tips y comprueba tu mismo los beneficios de la fotografía residencial bien ejecutada.

TIP EXTRA

Por otro lado, es importante buscar diferenciarte constantemente de la competencia con herramientas que faciliten la venta y aumenten la experiencia de tus clientes. Si estás buscando una nueva manera de enseñar tus propiedad y ganar más exclusivas, empieza a utilizar recorridos virtuales. Ejemplo:

Fuente de estadística: https://rismedia.com/2018/12/12/shocking-stats-importance-photography-real-estate/